????常州限售新政至今已過數月，政策效應逐漸顯現。8月份，全市二手住房成交量環比下降14.41%，至此，我市二手住房市場成交量自4月新政以來已呈連續4個月下降的趨勢，二手房市場正在“退燒”。
????然而在動態市場裡，體感卻並非一樣，依舊有台中通馬桶推薦不少群眾認為當前常州二手房有價有市，十分火熱，甚至有部分置業者會擔心買不到房。感官相悖？問題出在哪？
????價格上，房東跟風提價。一旦一個區域內有一兩套漲價房成交，附近的二手房價格也都跟風漲價掛牌。哄抬之下，給客戶今天不買明天就買不起的錯誤心理暗示。
????供應上，雖然目前還沒有房源大量囤積在投機者手台中清化糞池推薦中的跡象，但架不住眾多房東“等等看”的心理，造成某段時間內房源有效供應跟不上。因此一旦有一套房源和質量都符合客戶需求，即使價格不菲也能順利賣掉。
????需求上，即買即住的現房需求也為二手房增加瞭不少人氣。雖說常州土拍開閘，第三方資金托管又縮短瞭房企從拿地到供應的時間，且新房房源每月都有加推。但細數之下，房源80%以上都是期房，最快也要到來年交付，因而買一賣一、買大換小的客戶還是集中到瞭二手房市場。
????借勢造勢下，購房者難免迷眼，當二手房市場好房難尋，價格也無優勢後，客戶重回調控的主要對象——新房市場，也不過是時間問題。因此參與者應該看到，二手房市場已經回歸理性，莫把優勢變為瞭劣勢。
????常州樓市始終堅持保障自住、抑台中通馬桶價錢制投機，而良好的秩序需要多方維護，房東少些跟風，讓價格不脫離瞭價值；購房者多些理智，不為瞭“上車”而跨區域置業並承擔高負債；中介少些套路，良性市場更有益；而中長期投資者則要多些考慮，要看到租購並舉、房住不炒等大政，以不影響自己生活水平為前提來謹慎購房。
????人心惶惶的市場不是好市場，道聽途說的現象也不是真現象。二手房市場在降溫，“房住不炒”政策效應在持續，買賣間，博弈的雖是人心，但交易的一定不要是情緒。
????常州市房地產研究中心
????來源：常州日報
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